Le certificat d’urbanisme est un document d’information, ce n’est pas une autorisation.

Il en existe deux types :
– le certificat d’information : donne les règles d’urbanisme sur un terrain donné ;
– le certificat opérationnel : renseigne sur la faisabilité d’un projet.

La demande de certificat est facultative, mais elle est recommandée dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier (terrain à bâtir ou immeuble) ou d’une opération de construction.

Formulaire : Cerfa en vigueur

1- Le Certificat d’information :
Le certificat vous fournit les renseignements généraux sur le terrain :
– Règles d’urbanisme applicables au terrain
– Limitations administratives au droit de propriété (servitudes d’utilité publique, zone de protection dans le périmètre d’un monument historique)
– Localisation dans une zone soumise au droit de préemption
– Localisation dans un ancien site industriel répertorié
– Taxes et participations d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme vous garantit la stabilité de l’ensemble des renseignements qu’il fournit, pendant dix-huit mois à compter de sa délivrance.
L’autorisation d’urbanisme sera instruite selon les règles en vigueur à la délivrance du certificat et le taux des taxes ne subira pas d’augmentation.
Enfin, si le droit de préemption est instauré après la délivrance du certificat, il ne pourra être exercé pendant toute sa durée de validité.
Le certificat doit préciser si un report de la décision, appelé sursis à statuer, pourrait être appliqué à une déclaration préalable ou à une demande de permis de construire. Il indique alors les circonstances permettraient de décider d’un sursis à statuer.

À compter de la réception de votre demande de certificat d’urbanisme, la mairie dispose d’un délai d’un mois pour la traiter.

2– Le Certificat opérationnel :
Vous demandez un certificat opérationnel si vous avez déjà un projet de construction sur le terrain.
Le certificat vous indique si votre projet est réalisable et il vous renseigne sur l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus, desservant le terrain.

Le certificat vous fournit les renseignements généraux sur le terrain :
– Règles d’urbanisme applicables au terrain
– Limitations administratives au droit de propriété (servitudes d’utilité publique, zone de protection dans le périmètre d’un monument historique)
– Localisation dans une zone soumise au droit de préemption
– Localisation dans un ancien site industriel répertorié
– Taxes et participations d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme vous garantit la stabilité de l’ensemble des renseignements qu’il fournit, pendant dix-huit mois à compter de sa délivrance.
L’autorisation d’urbanisme sera instruite selon les règles en vigueur à la délivrance du certificat et le taux des taxes ne subira pas d’augmentation.
Enfin, si le droit de préemption est instauré après la délivrance du certificat, il ne pourra être exercé pendant toute sa durée de validité.
Le certificat doit préciser si un report de la décision, appelé sursis à statuer, pourrait être appliqué à une déclaration préalable ou à une demande de permis de construire. Il indique alors les circonstances permettraient de décider d’un sursis à statuer.

À compter de la réception de votre demande de certificat d’urbanisme, la mairie dispose d’un délai de deux mois pour la traiter.

Source : service-public.fr